Allgemeine Geschäftsbedingungen

Letzte Aktualisierung: 8. September 2024

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der Bright Spats Immobilien GmbH (nachfolgend "wir" oder "Unternehmen") und ihren Kunden (nachfolgend "Sie" oder "Kunde").

2. Unternehmensinformationen

3. Vertragsschluss

3.1 Angebot und Annahme

Unsere Website-Darstellungen und Werbeanzeigen stellen keine verbindlichen Angebote dar, sondern Aufforderungen zur Abgabe eines Angebots. Ein Vertrag kommt durch schriftliche Bestätigung oder durch Erbringung der vereinbarten Leistung zustande.

3.2 Maklervertrag

Maklerverträge bedürfen der Schriftform. Die Vergütung wird nur bei erfolgreichem Nachweis oder Vermittlung fällig, sofern nicht anders vereinbart.

4. Leistungen

4.1 Immobilienvermittlung

Wir bieten folgende Dienstleistungen an:

• Vermittlung von Kauf- und Mietobjekten
• Immobilienbewertung
• Beratung bei Immobiliengeschäften
• Verwaltung von Immobilien
• Marktanalysen und Expertisen

4.2 Sorgfaltspflicht

Wir führen unsere Tätigkeiten mit der erforderlichen Sorgfalt aus. Eine Gewähr für den Erfolg unserer Bemühungen können wir jedoch nicht übernehmen.

5. Vergütung

5.1 Maklerprovision

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach der getroffenen Vereinbarung und den örtlichen Gepflogenheiten. Sie beträgt in der Regel:

• Verkauf: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
• Vermietung: 2,38 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
• Bewertung: Nach Aufwand, mindestens 500€ zzgl. MwSt.

5.2 Fälligkeit

Die Vergütung wird bei erfolgreichem Abschluss des vermittelten Geschäfts fällig. Bei Verkaufsgeschäften ist sie bei Beurkundung, bei Mietgeschäften bei Mietvertragsabschluss zu zahlen.

6. Pflichten des Kunden

6.1 Informationspflicht

Der Kunde ist verpflichtet, uns alle für die Durchführung des Auftrags wesentlichen Informationen zu erteilen und uns über Änderungen zu informieren.

6.2 Mitwirkungspflicht

Der Kunde hat angemessen bei der Auftragsausführung mitzuwirken, insbesondere bei Besichtigungsterminen verfügbar zu sein.

6.3 Treue- und Sorgfaltspflicht

Der Kunde darf während der Vertragslaufzeit keine anderen Makler mit demselben Auftrag beauftragen, es sei denn, dies wurde ausdrücklich vereinbart.

7. Haftung

7.1 Haftungsbeschränkung

Wir haften nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit nicht Leben, Körper oder Gesundheit betroffen sind.

7.2 Haftungsausschluss

Nicht übernommen wird die Haftung für:

• Die Richtigkeit von Angaben Dritter
• Die Finanzierungszusage von Banken
• Behördliche Genehmigungen
• Versteckte Mängel an Immobilien

8. Datenschutz und Vertraulichkeit

8.1 Verschwiegenheitspflicht

Wir verpflichten uns zur Verschwiegenheit über alle im Rahmen des Auftrags bekannt gewordenen Verhältnisse und Informationen.

8.2 Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung und den geltenden Datenschutzbestimmungen.

9. Kündigung

9.1 Ordentliche Kündigung

Der Auftrag kann von beiden Seiten jederzeit mit einer Frist von zwei Wochen gekündigt werden, sofern nicht anders vereinbart.

9.2 Außerordentliche Kündigung

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

9.3 Vergütungsanspruch

Bei Kündigung durch den Kunden ohne wichtigen Grund bleiben bereits entstandene Vergütungsansprüche bestehen.

10. Gewährleistung

10.1 Gewährleistungsausschluss

Soweit gesetzlich zulässig, ist die Gewährleistung ausgeschlossen. Wir übernehmen keine Garantie für bestimmte Eigenschaften der vermittelten Objekte.

10.2 Aufklärungspflicht

Wir sind verpflichtet, über uns bekannte wesentliche Mängel aufzuklären. Eine weitergehende Prüfungspflicht besteht nicht.

11. Urheberrecht

Alle Exposés, Fotos, Grundrisse und sonstigen Unterlagen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur für den vereinbarten Zweck verwendet werden.

12. Streitbeilegung

12.1 Gerichtsstand

Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Berlin, sofern der Kunde Vollkaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat.

12.2 Mediation

Vor gerichtlicher Geltendmachung von Ansprüchen bemühen sich die Parteien um eine außergerichtliche Einigung.

13. Schlussbestimmungen

13.1 Anwendbares Recht

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

13.2 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

13.3 Änderungen

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel.

14. Verbraucherrechte

14.1 Widerrufsrecht

Verbraucher haben bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen ein 14-tägiges Widerrufsrecht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

14.2 Online-Streitbeilegung

Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr

15. Kontakt

Bei Fragen zu diesen AGB kontaktieren Sie uns: